Avec son climat clément, ses plages pittoresques et son riche patrimoine culturel, le Portugal attire chaque année de nombreux touristes et expatriés. Mais qu’en est-il du marché immobilier local ? Est-il judicieux d’investir dans le locatif au Portugal ? Cet article explore les atouts et les défis de ce marché en pleine croissance, et fournit des conseils pour les investisseurs potentiels.
Le marché immobilier portugais : un aperçu
Le marché immobilier portugais a connu une croissance remarquable ces dernières années. Selon l’Institut National de Statistique du Portugal, les prix de l’immobilier ont augmenté de 9,6 % en 2020. Cette tendance s’explique par une forte demande, notamment dans les grandes villes comme Lisbonne et Porto, où le tourisme et l’expatriation sont en plein essor. Les investisseurs étrangers affluent, attirés par des prix encore compétitifs par rapport à d’autres pays européens.
Avantages d’un investissement locatif au portugal
Attractivité fiscale
Le Portugal offre des avantages fiscaux significatifs pour les investisseurs immobiliers. Le programme de Résident Non Habituel (RNH) permet aux nouveaux résidents de bénéficier d’un taux d’imposition réduit sur leurs revenus, y compris ceux issus de la location. De plus, les investisseurs peuvent profiter d’une exonération de l’impôt sur la fortune, ce qui est un atout non négligeable pour les propriétaires de biens locatifs.
Hausse de la demande locative
Le tourisme florissant et le nombre croissant d’expatriés ont stimulé la demande de logements locatifs, notamment dans les grandes villes et les régions côtières. Lisbonne, par exemple, a vu les prix des loyers augmenter de plus de 20 % au cours des cinq dernières années. Cette demande soutenue garantit un retour sur investissement significatif pour les propriétaires.
Défis à anticiper
Réglementation stricte
L’un des principaux défis pour les investisseurs est de naviguer dans la réglementation immobilière portugaise, qui peut être complexe et varie d’une région à l’autre. Les villes comme Lisbonne ont instauré des restrictions sur les locations de courte durée, telles que les locations Airbnb, afin de protéger le marché locatif local. Il est crucial de bien comprendre ces réglementations avant d’investir.
Fluctuation économique
Bien que le marché immobilier ait montré une résilience face aux crises économiques, les investisseurs doivent être conscients des fluctuations potentielles du marché. Les incertitudes économiques, telles que l’évolution de la situation post-Brexit ou les impacts de la pandémie de COVID-19, peuvent influencer la demande locative et les prix de l’immobilier.
Conseils pour réussir son investissement locatif
Choisir le bon emplacement
Opter pour un emplacement stratégique est essentiel pour maximiser le rendement locatif. Les quartiers prisés des grandes villes, comme l’Alfama à Lisbonne ou le centre historique de Porto, offrent généralement de meilleures perspectives de location. Pour ceux cherchant à investir dans des zones moins touristiques, les régions de l’Algarve ou des Açores peuvent offrir des opportunités intéressantes.
S’entourer de professionnels
Faire appel à des professionnels locaux, tels que des agents immobiliers ou des avocats spécialisés en droit immobilier, peut faciliter le processus d’achat et de gestion locative. Ils peuvent fournir des conseils précieux sur la législation locale et aider à éviter les pièges courants.
Diversification et gestion des risques
Diversifier ses investissements en acquérant plusieurs biens dans des régions différentes peut aider à atténuer les risques liés aux fluctuations du marché. De plus, envisager la gestion locative par une entreprise spécialisée peut alléger la charge administrative et garantir une gestion efficace du bien.
FAQ
Quels sont les coûts associés à l’achat d’une propriété au Portugal ?
Les coûts incluent généralement les frais de notaire, les taxes foncières, les frais d’agence immobilière et les frais de gestion locative. Il est conseillé de prévoir environ 10 % du prix d’achat pour couvrir ces dépenses.
Comment fonctionne le programme de résident non habituel ?
Le programme RNH offre aux nouveaux résidents une réduction d’impôt sur les revenus étrangers pendant une période de dix ans. Pour en bénéficier, il est nécessaire de résider au Portugal pendant au moins 183 jours par an.
Est-il facile de financer un achat immobilier au Portugal ?
Plusieurs banques portugaises offrent des prêts hypothécaires aux étrangers. Les conditions varient, mais un apport initial de 20 % à 30 % du prix du bien est souvent requis. Il est recommandé de comparer les offres et de consulter un courtier en prêts immobiliers pour obtenir les meilleures conditions.
