Pourquoi investir dans l’immobilier à l’ile Maurice ?

Investir dans l'immobilier à l'ile maurice

Pourquoi investir dans l’immobilier à l’île Maurice ? C’est une question que tout investisseur est en droit de poser. Cette simple question appelle une réponse encore plus simple : pour sa fiscalité.

Contrairement à la France qui possède une fiscalité très lourde et qui s’apparente un véritable en enfer fiscal, la République de Maurice a considérablement simplifié la sienne.

Le Caudan : Port Louis

Comparatif de la fiscalité entre la France et l’île Maurice

Fiscalité en France Fiscalité à l’île Maurice
Impôt sur le revenu de 14 à 45 % Taux fixe de 15 %
Impôt sur les sociétés de 15 % à 28 % Impôt sur les sociétés de 0 %  à 15 %
TVA de 20% TVA de 15 %
Taxe foncière de 5% à 36 % Impôts fonciers de 0 %
Taxe d’habitation de 11% à 16% Impôts locaux de 0%
Droit de succession de 5% à 45 % Droit de succession 0%
Impôt sur les dividendes de 15.5% à 45% Impôt sur les dividendes de 0% à 15 %
ISF de 0% à 1.5% du patrimoine ISF 0%

Quelques explications supplémentaires concernant le tableau comparatif ci-dessus.

Les revenus à déclarer

A l’île Maurice, un même revenu ne peut être taxé qu’une seule fois.

Exemple : Vous gagnez 10 000 € en tant que professionnel, vous déclarez ce revenu sur lequel vous payez en votre qualité de professionnel les 15 % de taxe. Taxes déduites, vous pouvez donc vous reversez sur votre compte personnel les 8 500 € sans avoir à être imposé une seconde fois.

En France, vous gagnez 10 000 € en tant que professionnel, vous payez vos charges, vous payez votre IS si vous êtes bénéficiaire,… Une fois les taxes déduites, vous vous versez le fruit de votre travail sur votre compte personnel et êtes potentiellement susceptible de payer à nouveau l’impôt sur le revenu de 14% à 45%.

L’impôt sur les dividendes

Autre point concernant les dividendes. Les dividendes réalisés et perçu sur le sol Mauricien sont soumis à 15 % de taxe. En revanche, les dividendes en provenance de l’étranger sont exemptés de taxe, car souvent déjà affranchis par le pays de la société émettrice.

Villa de luxe à l'ile Maurice

Investir dans l’immobilier à l’île Maurice

S’il y a bien un secteur porteur à Maurice, c’est bien celui de l’c. L’investissement immobilier sur l’ile a connu une très forte croissance ces 10 dernières années. Cette année c’est 123 nouveaux projets immobiliers à l’ile Maurice qui vont voir le jour.

Déjà de belles plus-values. Ceux qui ont acheté les programmes immobiliers RES il y a 10 ans ont vu leur bien s’apprécier de 25% à 50 %.

Un exemple concret d’un couple de retraités français qui avaient décidé d’investir dans l’immobilier à l’île Maurice en faisant l’acquisition d’une villa à Péreybère comportant 4 chambres + piscine en ardoise et de nombreuses finitions personnalisées à 550 000 €. Ces derniers l’ont revendu 735000 € environ 3 ans plus tard et ont réalisé une plus-value de 185000 €.

Que cela soit pour venir vivre à Maurice et profitez de la qualité de vie locale ou pour investir dans l’immobilier à l’île Maurice, l’achat d’un bien immobilier est une valeur sûre.

Avec plus d’un million de touristes chaque année, chiffre en constante évolution, et une haute saison qui s’étend de fin octobre à début avril, la rentabilité locative est excellente.

Les températures ne descendent rarement en dessous de 25°c sur les côtes et cela même pendant l’hiver austral. Ce climat doux garantit un afflux régulier de touristes tout au long de l’année et donc un taux de remplissage de votre bien très élevé.

L’ile Maurice tend aujourd’hui à vouloir rivaliser avec Dubaï et Singapour et sur le point de réussir son pari.

Les émotions sont faites pour être partagées.

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