Tout ce que vous devez savoir sur les vices cachés

Si vous allez acheter une maison, il est important que vous sachiez, au cas où la maison présenterait un quelconque problème nécessitant des réparations, qui est responsable de la réparation et comment vous pouvez la résoudre. Ces problèmes sont appelés défauts et constituent un facteur de grande importance dans l’achat et la vente de biens immobiliers. Nous vous expliquons ici tout ce que vous devez savoir sur les défauts et les obligations du vendeur.

Les vices d’une propriété

– Défauts apparents

– Défauts cachés

– Qui est responsable de la réparation des vices cachés ?

– Comment réclamer pour les vices cachés

– Défauts dans une maison nouvellement construite

Les défauts apparents

Les défauts apparents sont les problèmes de la maison qui sont visibles à l’œil nu, c’est-à-dire ceux que vous pouvez découvrir par vous-même. Dans le cas de ce type de problèmes, c’est vous qui devez prendre en charge leur réparation car même si vous étiez au courant, vous avez donné votre accord pour l’achat de la maison et avez probablement obtenu un rabais pour eux.

Les défauts cachés

Les vices cachés sont les problèmes de la maison qui ne sont pas visibles à l’œil nu et dont vous n’aviez pas eu connaissance au moment de l’achat. Il ne s’agit pas de n’importe quel problème, mais de problèmes majeurs, tels que des défauts de construction, des murs fissurés, des dommages aux installations électriques ou de gaz, entre autres. Les défauts ou dommages qui rendent la maison impropre à la vie ou qui diminuent son utilité, de telle sorte que si vous les aviez connus, vous n’auriez pas acheté le bien ou vous auriez proposé un prix inférieur. Pour certains vices cachés comme les fondations, il est important  d’utiliser les services d’un entrepreneur en fondations dans les Laurentides si vous habitez au Québec.

Qui est responsable des vices cachés ?

La responsabilité des vices cachés incombe au vendeur, qu’il en ait eu connaissance ou non. En effet, l’une des obligations du vendeur est de livrer une maison exempte de ces problèmes, et vous, en tant qu’acheteur, avez le droit de recevoir une maison exempte de ces dommages. C’est pourquoi, par le simple fait de les présenter, la responsabilité retombe sur le vendeur et il devra lui-même en répondre.

Comment réclamer pour les vices cachés

Vous ne pouvez faire valoir les vices cachés qu’au cours de la première année suivant la livraison de la maison. Pour tenir le vendeur responsable des vices cachés, vous devez prouver qu’ils existaient avant ou au moment de la vente du bien. Dans le cas contraire, on supposerait que les dommages sont survenus après l’achat de votre maison et que la responsabilité vous incombe. Une fois que cela est prouvé, le vendeur sera obligé de réparer gratuitement les défauts du bien. Si les défauts sont irréparables, vous avez deux options :

– Demander le remplacement du bien

– Demandez que l’argent que vous avez payé pour le bien vous soit rendu, plus les intérêts.

Si vous avez un projet immobilier à Tremblant, souvenez-vous qu’il est nécessaire de vérifier l’état de  la réalisation de votre bien immobilier.

Les défauts dans une maison nouvellement construite

Si la maison que vous avez achetée est nouvellement construite, la demande est différente. Dans ce cas, les responsables de la correction des défauts seraient les maîtres d’œuvre et, comme il s’agit d’une maison avec de nouvelles installations et qui n’a pas encore été habitée, vous pouvez les dénoncer tant pour les vices cachés que pour les vices apparents. La loi sur la protection des consommateurs établit qu’à partir du moment où vous avez acquis la propriété, vous avez deux ans pour vous plaindre de tout problème qu’il soit lié à la structure ou à l’étanchéité. Dans le cas de défauts apparents, vous ne disposez que d’un an pour les signaler. Si votre réclamation est faite dans les délais impartis, le fournisseur sera tenu de réparer gratuitement les défauts de construction.

Pour éviter ce type de désagrément, il est recommandé avant d’acheter votre propriété, de faire appel à un expert pour la contrôler afin de vous assurer qu’il n’y a pas de vices cachés, que vous achetez la maison à un prix juste et que vous pourrez en profiter sans problème.

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