Qu’est ce qui vaut plus le coup, la rénovation ou la démolition d’une maison ? C’est un choix pas toujours évident… Nous allons essayer de voir ensemble comment prendre la bonne décision. Des entreprises peuvent vous aider à faire le bon choix, mais attention, le monde de l’immobilier est aussi victime des entreprises qui veulent se faire le plus possible d’argent sur votre dos. Vous devez alors réussir à trouver les bons compromis. Nous avons fait appel à l’entreprise de démolition 33 : l’EURL Abbadie pour nous aider.
Faire construire sa maison
Le premier choix se porte souvent sur se faire construire une nouvelle maison. Pour faire simple la construction d’une maison neuve coute 100 000€ les 90m² avec les finitions à faire sois-même. Mais il faut ajouter à cela, le prix du terrain, de la viabilisation, le terrassement et la clôture. Mais on pense pas toujours au garage, à une terrasse couverte, au chemin décoratif entre le portail et votre entrée. Et tout ces détails s’ajoutent au prix total de la maison à construire mais pas à sa valeur de vente.
Rénover une maison
Quand on achète une maison ancienne qui ne demandera que de la déco et non une démolition, on peut être largement gagnant ! C’est à dire que vous pouvez trouver une maison avec tous les détails que nous avons cité plus haut. Et tout ça, pour le même prix. Alors bien sûr, quand on achète une maison à rénover, il faut bien calculer son coup. Il faut penser à bien vérifier l’état de la toiture et de la charpente ainsi que de l’isolation du plafond. Vous devrez aussi prendre soin de regarder la qualité de l’électricité, si vous avez des prises de terre partout et qu’elle est au norme. Il faudra ensuite vérifier les menuiseries, à savoir si vous avez une maison avec double vitrage ou non. Pour les cloisons, les pièces etc… C’est un tout petit détail car vous pourrez effectuer la démolition des cloisons afin de créer des espaces plus grands.
Démolir une maison
Suivant notre budget et ce que l’on souhaite effectuer, il vaut mieux parfois effectuer la démolition d’une maison sur un grand terrain et en construire deux nouvelles, séparer le terrain et vendre deux lots de maison. Ou encore construire un petit immeuble de 4 appartements par exemple. Il faut calculer le revient final de la location par exemple. Il est parfois préférable de louer 4 T1 à 400€ chacun qu’une maison de 90m² à 800€, cela peut vous permettre d’avoir un cash flow positif. Pensez à contrôler le cadastre avant tout !
Suivant votre projet il sera donc préférable d’effectuer la démolition de votre maison ou de la rénover. Il faut se projeter et bien construire son projet.
